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二手房公积金贷款二手房商业贷款

特点:认房不认贷

审批时间:市管20天  国管30天

放款时间:市管10天  国管15天

适宜地区:北京

利率说明:11月24日更新

房屋类型 套数 贷款5年及以下利率 贷款5年及以上利率 额度上限 首付比例
住宅 首套房 2.75% 3.25% 120万 首付20%起
住宅 二套房及以上 3.03%(基准1.1倍) 3.58%(基准1.1倍) 80万 首套已结清20%起

中心电话:12329     中心官网:http://www.bjgjj.gov.cn

初始密码为身份证号后4位+00,若最后1位为X,向前顺延1位。

注:本页面提供产品信息仅供参考,具体以业务办理时银行的公告与规定为准,最终解释权属北京优墅房地产经纪有限公司。了解详情,请拨打010-80465688。

申请人条件:

1、具有有效的身份证明;

2、参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款;

3、申请人用于购买、建造、大修自住住房;

4、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持,并以家庭为单位计算。

贷款流程:

市管公积金:
咨询 面签 抵押物评估 初审 复审 过户 放款
国管公积金:
咨询 面签 抵押物评估 初审 复审 过户 放款

所需材料:

1、身份证件或有效身份证明

2、户口本

3、暂住证或有效居住证明

4、有效婚姻关系证明

5、离退休证明及退休人员收入证明

6、网签合同

7、卖方房屋所有权证(含共有权证)

8、卖方身份证或有效身份证明

9、收款人收款卡

10、大专以上学历、学位、职称证书。

还款说明:

提前还款:与北京公积金管理中心预约;

还款方式:自由还款。

例如:房产评估值280万,最高贷款120万,30年。

等额本金 等额本息
贷款总额 1200000元 贷款总额 1200000元
还款月数 360月 还款月数 360月
每月还款 5222.48元 每月还款 6583.33元 每月递减9.03元
总支付利息 680091.30元 总支付利息 586625.00元
本息合计 1880091.30元 本息合计 1786625.00元

特点:审批快 、放款快

放款时间:资料齐全从签约到放款35个工作日

适宜地区:北京

利率说明:11月24日更新

房屋类型 套数 5年以上最低贷款利率 首付比例
住宅 首套房 4.17%(基准85折) 首付35%
住宅 二套房及以上 5.39%(基准1.1倍) 首付50%
注:本页面提供产品信息仅供参考,具体以业务办理时银行的公告与规定为准,最终解释权属北京优墅房地产经纪有限公司。了解详情,请拨打010-80465688。

申请人条件:

1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

2、具有良好的信用记录和还款意愿;

3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

4、具有支付所购房屋首期购房款能力;

5、 在工行开立个人结算账户;

6、 售房人对所购房屋具有合法处置权利,所购房屋具有房屋所有权证;

7、 房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

8、工行规定的其他条件。

贷款流程:

1、买卖双方带齐资料进行面谈;

2、评估机构评估,根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估;

3、银行核批 银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批;

4、审批通过,买卖双方缴税、过户;

5、办理房产抵押登记,银行放款,借款人依据与银行签订的借款合同进行还款。

所需资料:

1、借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明;

2、借款人户籍证明(户口簿或其他有效居住证明);

3、借款人经济收入证明及职业证明;

4、所购二手房的房屋产权利证明;

5、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;

6、银行认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

7、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

8、银行要求提供的其他文件或资料;

还款说明:

1、提前还款:以银行的公告及相关规定为准;

2、还款方式:等额本息(每月还款额相同)、等额本金(每月还款额递减,首月最多);

例如:房产评估值550万,购房贷款成数70%,利率88折优惠,贷款金额385万,30年。

等额本息 等额本金
贷款总额 3850000元 贷款总额 3850000元
还款月数 360月 还款月数 360月
每月还款 19079.69元 首月还款 24528.78元
每月递减38.43元
总支付利息 3018687.86元 总支付利息 2497097.17元
本息合计 6868687.86元 本息合计 6347097.17元